Metodologia KCBO

Kwalifikacje zespołu

Kontrole i przeglądy okresowe wykonują wyłącznie osoby z uprawnieniami budowlanymi zgodnymi z zakresem (art. 62 ust. 4 Prawa budowlanego) - konstrukcyjno-budowlanymi dla kontroli stanu technicznego, instalacyjnymi w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych dla pomiarów elektrycznych i odgromowych, oraz z uprawnieniami mistrza kominiarskiego dla przewodów kominowych. Konserwację urządzeń ppoż. prowadzą osoby z uprawnieniami producenta i doświadczeniem w konkretnych systemach (SSP, DSO, oddymianie).

Nasi eksperci są członkami właściwych izb inżynierów budownictwa i posiadają aktualne ubezpieczenia OC zawodowe. Uprawnienia weryfikujemy w Centralnym Rejestrze Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane (GUNB).

Standard protokołów

Każdy protokół z kontroli zawiera: dane obiektu i podstawy prawne kontroli, opis zakresu, wyniki oględzin i pomiarów (z parametrami mierzonymi), zdjęcia elementów krytycznych, klasyfikację usterek według pilności (natychmiast / krótko / średnio / długoterminowo), zalecenia z terminami usunięcia oraz podstawą prawną, wpis do KOB lub c-KOB w ciągu 30 dni oraz - dla kontroli półrocznej z art. 62 ust. 1 pkt 3 PB - zawiadomienie PINB.

Źródła, na których się opieramy

Wszystkie interpretacje i zalecenia oznaczamy podstawą prawną. Podstawowe źródła to Prawo budowlane, rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej i warunków technicznych, dyrektywa EPBD 2024/1275, komunikaty i wytyczne GUNB, orzecznictwo WSA i NSA oraz Polskie Normy przywoływane w rozporządzeniach. Ich pełna lista, z linkami do źródeł, znajduje się w zakładce Źródła.

Etapy współpracy

1. Rozpoznanie obiektu. Zbieramy informacje o typie budynku, powierzchni, historii kontroli i dokumentach dostępnych w KOB / c-KOB.
2. Plan kontroli. Ustalamy zakres, termin, osoby obecne, wymagany dostęp (dach, kotłownia, rozdzielnie, klatki schodowe).
3. Kontrola w obiekcie. Oględziny, pomiary, dokumentacja fotograficzna, protokoły cząstkowe.
4. Protokół i zalecenia. Pełny dokument z podstawą prawną każdej pozycji, klasyfikacją usterek i harmonogramem usunięcia.
5. Wpis do KOB / c-KOB. Bieżąca aktualizacja książki w ciągu 30 dni od kontroli.
6. Wsparcie po kontroli. Interpretacje, pomoc w przetargu na usunięcie usterek, obecność przy kontroli organu (PINB, PSP), pomoc w odwołaniach.

Partner wykonawczy

KCBO to centrum eksperckie - metodologia, interpretacje, dokumentacja, wsparcie prawne i procesowe. Realizacją przeglądów okresowych w standardzie KCBO w całej Polsce zajmuje się nasz partner wykonawczy kontrole.com.pl (Mediatis sp. z o.o.) - z ponad 20-letnim doświadczeniem w przeglądach budowlanych, własnym zespołem inspektorów wielobranżowych i aplikacją do prowadzenia kontroli w spójnym formacie.