Baza wiedzy
Eksperckie przewodniki o bezpieczeństwie technicznym obiektów
Praktyczne opracowania o obowiązkach właścicieli i zarządców, karach za brak przeglądów, cyfrowej książce obiektu (c-KOB) oraz przygotowaniu do kontroli PINB, PSP i NIK.
Nadzór budowlany w Poznaniu - jak działa PINB dla miasta Poznania
Jak wygląda postępowanie nadzoru budowlanego w Poznaniu, jakie obiekty dominują w lokalnym zasobie i jak przygotować dokumentację przed kontrolą.
Czytaj artykuł →Wymiary miejsc parkingowych - normy, warunki techniczne i praktyka
Minimalne wymiary miejsc postojowych, stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami, odległości od budynków i najczęstsze błędy przy przebudowie parkingów.
Czytaj artykuł →Ocena ryzyka w wewnętrznym systemie wodociągowym – nowy obowiązek właściciela i zarządcy
Od 2026 r. właściciele i zarządcy obiektów priorytetowych muszą sporządzić pisemną ocenę ryzyka instalacji wodociągowej. Dokument trafia do książki obiektu budowlanego. Wyjaśniamy, kogo dotyczy, do kiedy i kto może go podpisać.
Czytaj artykuł →Nadzór budowlany w Polsce - struktura organów, właściwość i tryb odwołań
Mapa organów nadzoru budowlanego: kto prowadzi postępowanie w pierwszej instancji, kto rozpatruje odwołanie i gdzie trafia skarga do sądu administracyjnego.
Czytaj artykuł →Nadzór budowlany w Warszawie - jak działa PINB dla m.st. Warszawy
Kto prowadzi sprawy nadzoru budowlanego w stolicy, jak przebiega kontrola i postępowanie, gdzie składa się odwołanie i co najczęściej kwestionuje inspektor w warszawskich budynkach.
Czytaj artykuł →Nadzór budowlany w Krakowie - jak działa PINB dla miasta Krakowa
Jak prowadzone są sprawy nadzoru budowlanego w Krakowie, na co zwraca uwagę inspektor w zabudowie zabytkowej i jak przebiega ścieżka odwoławcza.
Czytaj artykuł →Facility management a obowiązki z art. 62 Prawa budowlanego
Outsourcing utrzymania obiektu nie zdejmuje odpowiedzialności administracyjnej z właściciela - wyjaśniamy, jak prawidłowo rozdzielić role w umowie FM.
Czytaj artykuł →Postępowanie wyjaśniające PINB - jakie prawa ma właściciel
Zanim PINB wyda decyzję, prowadzi postępowanie wyjaśniające - i to na tym etapie właściciel ma największy wpływ na wynik. Jakie prawa przysługują stronie.
Czytaj artykuł →Ekspertyza budowlana a opinia techniczna - różnice i zastosowanie
Trzy dokumenty o podobnych nazwach i różnej mocy dowodowej - wyjaśniamy, którego zażąda PINB, a który wystarczy do celów wewnętrznych.
Czytaj artykuł →Czujki dymu i tlenku węgla - gdzie zamontować i jak je utrzymać
Gdzie zamontować czujkę dymu i tlenku węgla, jak często kontrolować sprawność i jakie kary grożą za brak wymaganych czujek.
Czytaj artykuł →Inwentaryzacja budynku - kiedy jest wymagana i co musi zawierać
Inwentaryzacja to najczęstsze rozwiązanie problemu braku dokumentacji technicznej budynku - wyjaśniamy zakres, formę i zastosowanie.
Czytaj artykuł →Protokół przeglądu kominiarskiego - jak czytać i co musi zawierać
Praktyczna instrukcja czytania protokołu kominiarskiego dla zarządców: elementy obowiązkowe, typowe zapisy, sygnały ostrzegawcze i reakcja na zalecenia.
Czytaj artykuł →Przegląd wentylacji - zakres, terminy i protokół
Czym różni się kontrola przewodów wentylacyjnych od przeglądu wentylacji mechanicznej, kto ma prawo ją wykonać i jak udokumentować wynik.
Czytaj artykuł →Obowiązkowy przegląd instalacji elektrycznej w mieszkaniu i w częściach wspólnych
Granica między instalacją wspólną a lokalową, obowiązek udostępnienia lokalu, koszty pomiarów i praktyka wspólnot oraz spółdzielni.
Czytaj artykuł →Jak założyć c-KOB krok po kroku - instrukcja
Jak założyć c-KOB w systemie GUNB: rejestracja, weryfikacja tożsamości, nadanie numeru, zamknięcie papierowej KOB i pierwsze wpisy. Instrukcja krok po kroku.
Czytaj artykuł →Przegląd instalacji elektrycznej - kto może wykonać, co obejmuje i jak często
Kto może wykonać badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, co dokładnie obejmuje protokół, jak często powtarzać pomiary i jak udokumentować je w książce obiektu budowlanego.
Czytaj artykuł →Kontrola PINB w spółdzielni i wspólnocie - jak się przygotować
Kontrola PINB w zasobie wielolokalowym sprawdza system, nie jeden budynek. Jak przygotować dokumentację całego zasobu, kto odpowiada i jakie ustalenia są najczęstsze.
Czytaj artykuł →Obowiązek montażu czujek dymu i tlenku węgla - kogo dotyczy i jakie terminy
Czujki dymu i tlenku węgla: obowiązek od 30.06.2026 dla wybranych obiektów, do 1.01.2030 dla istniejących lokali mieszkalnych. Sprawdź, kogo dotyczy.
Czytaj artykuł →Decyzja PINB a nakaz rozbiórki - różnice i jak się odwołać
Nakaz rozbiórki to najcięższa decyzja nadzoru budowlanego. Wyjaśniamy, czym różni się od zwykłej decyzji PINB, ile masz czasu na odwołanie i jakie linie obrony działają.
Czytaj artykuł →c-KOB od kiedy obowiązkowa - pełny harmonogram terminów 2026-2032
Od kiedy c-KOB jest obowiązkowa? Harmonogram: nowe obiekty od 1.01.2024, papier do 31.12.2031, wyłącznie cyfrowo od 1.01.2032. Sprawdź termin dla swojego budynku.
Czytaj artykuł →Protokół z przeglądu rocznego budynku - co musi zawierać
Elementy obowiązkowe protokołu kontroli rocznej z art. 62, najczęstsze braki podważające jego wartość dowodową i wzór minimalnej struktury.
Czytaj artykuł →Kontrola okresowa instalacji gazowej - terminy, uprawnienia i protokół
Przegląd instalacji gazowej co roku wg art. 62 PB. Kto może wykonać, jakie uprawnienia G3, co musi zawierać protokół, kary za brak - przewodnik dla zarządców i wspólnot.
Czytaj artykuł →Kupno nieruchomości - checklist due diligence technicznego
Zanim kupisz kamienicę, biurowiec, halę lub lokal usługowy - wykonaj audyt techniczny i przejrzyj Książkę Obiektu Budowlanego. Ukryte braki w przeglądach przechodzą na kupującego wraz z obiektem.
Czytaj artykuł →Zmiana zarządcy nieruchomości - przekazanie dokumentacji technicznej krok po kroku
Praktyczny przewodnik po formalnym przekazaniu dokumentacji technicznej przy zmianie zarządcy - protokół zdawczo-odbiorczy, KOB / c-KOB, ryzyka.
Czytaj artykuł →Obowiązki właściciela i zarządcy budynku wg art. 62 Prawa budowlanego
Art. 62 Prawa budowlanego krok po kroku: kontrola roczna, 5-letnia i półroczna, kto odpowiada, jakie terminy i co obejmuje każdy przegląd budynku.
Czytaj artykuł →Kara za brak przeglądu budowlanego - kto płaci: właściciel czy zarządca
Kiedy karę za brak przeglądu ponosi właściciel, a kiedy zarządca. Jak Prawo budowlane rozdziela obowiązki i jak dzielić odpowiedzialność w umowie o zarządzanie.
Czytaj artykuł →Kontrola PSP w budynku wielolokalowym - co sprawdza straż pożarna
Państwowa Straż Pożarna kontroluje budynki mieszkalne, biurowe i użyteczności publicznej w oparciu o ustawę o ochronie przeciwpożarowej. Sprawdź, jakich dokumentów żąda kontroler, co ogląda w obiekcie i jakie decyzje może wydać.
Czytaj artykuł →Brak protokołu poprzedniego przeglądu - procedura naprawcza
Brak protokołu z kontroli rocznej lub 5-letniej za miniony rok to najczęstsza luka w KOB. Wyjaśniamy jak ją uzupełnić, kiedy trzeba wykonać przegląd retrospektywnie i jak opisać sytuację w KOB.
Czytaj artykuł →Migracja z papierowej KOB do c-KOB - 7 kroków dla zarządcy
Praktyczny przewodnik migracji z papierowej KOB do c-KOB dla zarządcy. Przygotowanie, wpis zamykający, założenie w systemie, przypisanie interesariuszy.
Czytaj artykuł →Kontrola przewodów kominowych - obowiązki, uprawnienia i protokół
Przegląd kominiarski wg art. 62 PB - kto może wykonać, jaki jest zakres kontroli przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, co musi zawierać protokół.
Czytaj artykuł →Zgubiona Książka Obiektu Budowlanego - procedura odtworzenia
Brak lub zagubienie Książki Obiektu Budowlanego to naruszenie art. 64 PB z ryzykiem kary z art. 91a. Obowiązkiem właściciela / zarządcy jest niezwłoczne odtworzenie dokumentu.
Czytaj artykuł →Art. 91a Prawa budowlanego - kiedy grozi odpowiedzialność karna właściciela
Kiedy niewłaściwe utrzymanie obiektu przestaje być wykroczeniem, a staje się przestępstwem z art. 91a Prawa budowlanego. Znamiona, kary i orzecznictwo.
Czytaj artykuł →Art. 70 Prawa budowlanego - usuwanie usterek stwierdzonych w kontroli
Art. 70 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę do bezzwłocznego usunięcia usterek wskazanych w kontroli, jeśli mogą one zagrażać bezpieczeństwu. Praktyczny przewodnik: terminy, dokumentacja, sankcje z art. 92 PB.
Czytaj artykuł →Wady w protokole przeglądu - obowiązki właściciela i zarządcy
Protokół z kontroli okresowej z wykazanymi wadami uruchamia obowiązek ich usunięcia w rozsądnym terminie. Wyjaśniamy jak klasyfikować usterki, jakie terminy stosować i kiedy trzeba wyłączyć obiekt z użytkowania.
Czytaj artykuł →Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej - przegląd 5-letni
Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w cyklu 5-letnim wg art. 62 ust. 1 pkt 2 PB - zakres pomiarów, uprawnienia SEP D1/E1, co musi zawierać protokół.
Czytaj artykuł →Jak przygotować się do kontroli PINB, PSP i NIK
Co sprawdza PINB, PSP i NIK podczas kontroli budynku, jakie dokumenty przygotować i jakie są najczęstsze uchybienia. Praktyczny przewodnik.
Czytaj artykuł →Kara za brak c-KOB po 31 grudnia 2031 - konsekwencje dla właściciela
Po nowelizacji Prawa budowlanego z 23 grudnia 2025 r. termin obowiązkowego przejścia na c-KOB dla obiektów istniejących został przesunięty na 31 grudnia 2031 r. Sprawdź, jakie kary grożą za brak c-KOB po tej dacie i jak wykorzystać dodatkowy czas.
Czytaj artykuł →Otrzymałem decyzję PINB - co dalej
Doręczenie decyzji PINB uruchamia zegar 14 dni na odwołanie. Wyjaśniamy krok po kroku co sprawdzić w decyzji, gdzie i jak wnieść odwołanie oraz kiedy warto wnioskować o wstrzymanie wykonania.
Czytaj artykuł →Protokół pokontrolny PINB - jak zgłosić uwagi i odwołać się od decyzji
Co zawiera protokół kontroli PINB, jak w terminie 7 dni zgłosić uwagi, jak odwołać się od decyzji do WINB i jakie masz terminy w postępowaniu odwoławczym.
Czytaj artykuł →Art. 61 Prawa budowlanego - obowiązek utrzymania obiektu w należytym stanie
Art. 61 Prawa budowlanego to fundament obowiązków właściciela i zarządcy: utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania. Powiązanie z art. 91a PB.
Czytaj artykuł →Kara za brak przeglądu - jak się odwołać
Grzywna za brak wymaganej kontroli okresowej może być nałożona jako mandat karny lub kara pieniężna administracyjna. Wyjaśniamy różnicę, terminy odwołania i najczęstsze linie obrony.
Czytaj artykuł →Kontrola PINB krok po kroku - czego żąda inspektor
Jak wygląda kontrola PINB krok po kroku, jakich dokumentów żąda inspektor, jak długo trwa, jakie prawa i obowiązki ma właściciel lub zarządca podczas kontroli.
Czytaj artykuł →c-KOB dla wspólnoty mieszkaniowej - kto zakłada, kto ma dostęp
Jak wspólnota mieszkaniowa zakłada c-KOB, kto powinien mieć dostęp, jak zorganizować role interesariuszy i zabezpieczyć ciągłość przy zmianie zarządu.
Czytaj artykuł →Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości a właściciela - kto płaci karę
Art. 61 i 62 Prawa budowlanego mówią o właścicielu lub zarządcy. To krótkie 'lub' jest źródłem wielu sporów po kontroli PINB i po szkodzie. Wyjaśniamy, kto realnie odpowiada za brak przeglądów w budynku wielolokalowym i jak dobrze zabezpieczyć się w umowie zarządzania.
Czytaj artykuł →Zawalenie części budynku - co musisz zrobić natychmiast
Zawalenie stropu, balkonu, dachu, ściany lub całego elementu konstrukcji to katastrofa budowlana w rozumieniu art. 73 PB. Wymaga natychmiastowego zawiadomienia i uruchamia procedurę z art. 75-79.
Czytaj artykuł →Kary i odpowiedzialność za brak przeglądów budowlanych
Co grozi za brak przeglądu budowlanego? Grzywna z art. 93, odpowiedzialność karna z art. 91a, sankcje administracyjne i cywilne. Kto odpowiada.
Czytaj artykuł →Zmiana zarządcy - protokół przekazania KOB i dokumentacji technicznej
Zmiana zarządcy nieruchomości powinna być udokumentowana protokołem zdawczo-odbiorczym obejmującym Książkę Obiektu Budowlanego, dokumentację techniczną, protokoły kontroli i uprawnienia do systemu c-KOB.
Czytaj artykuł →Inspektor PINB na kontroli - procedura krok po kroku
Kontrolę PINB można przeprowadzić także bez zapowiedzi. Wyjaśniamy, co musi mieć inspektor, do czego ma prawo, a co wymaga Twojej zgody, oraz jak nie stracić kluczowych argumentów już na starcie.
Czytaj artykuł →Nakaz rozbiórki - odwołanie, legalizacja, wstrzymanie wykonania
Nakaz rozbiórki wydaje się w trybie art. 48-49 Prawa budowlanego wobec samowoli lub w art. 67 PB wobec obiektów nieużytkowanych i grożących bezpieczeństwu. W wielu wypadkach możliwa jest legalizacja lub istotne odroczenie wykonania.
Czytaj artykuł →Pęknięcie ściany nośnej - co robić, kogo wezwać, jak udokumentować
Nie każde pęknięcie jest niebezpieczne, ale każde na ścianie nośnej wymaga oceny konstruktora. Wyjaśniamy jak rozpoznać rysy krytyczne, kiedy zawiadomić PINB i jak dokumentować monitoring.
Czytaj artykuł →c-KOB - od kiedy obowiązuje cyfrowa książka obiektu budowlanego? Terminy 2026-2032
c-KOB od kiedy obowiązuje? Nowe obiekty od 1.01.2024, papierowa KOB do 31.12.2031, od 1.01.2032 wyłącznie cyfrowo. Założenie bezpłatne, wpis do 7 dni.
Czytaj artykuł →c-KOB po nowelizacji 2026 - nowe terminy i co się zmieniło
Nowelizacja z 23 grudnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1847) przesunęła obowiązek pełnego przejścia na c-KOB o 5 lat. Co konkretnie się zmieniło i co robić dziś.
Czytaj artykuł →Po pożarze budynku - procedura, przegląd i odbudowa
Pożar wywołujący uszkodzenia obiektu uruchamia obowiązek przeglądu z art. 62 ust. 1 pkt 4 PB oraz szereg czynności formalnych. Wyjaśniamy sekwencję działań i podstawy prawne.
Czytaj artykuł →Kontrola półroczna obiektów wielkopowierzchniowych - art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego
Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego nakłada obowiązek kontroli co pół roku - do 31 maja i do 30 listopada - dla obiektów o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m2 oraz innych obiektów o powierzchni dachu ponad 1000 m2. Sprawdź zakres, terminy i sankcje.
Czytaj artykuł →