Odpowiedź w skrócie
Prawidłowy protokół kominiarski zawiera dane obiektu, datę i zakres kontroli, wykaz skontrolowanych przewodów z ich przeznaczeniem, ocenę drożności i szczelności, wynik badania ciągu, ocenę podłączeń urządzeń, stwierdzone nieprawidłowości z terminami usunięcia oraz podpis i numer dyplomu mistrza kominiarskiego. Brak wykazu przewodów lub podpisu z numerem uprawnień to najczęstsza wada kwestionowana przez PINB.
Elementy obowiązkowe protokołu
- Dane obiektu: adres, rodzaj budynku, liczba lokali lub kondygnacji.
- Dane zleceniodawcy i osoby kontrolującej wraz z numerem dyplomu mistrzowskiego.
- Data przeprowadzenia kontroli i zakres (przewody dymowe, spalinowe, wentylacyjne).
- Wykaz przewodów z przypisaniem do lokali i urządzeń.
- Ocena drożności i szczelności każdego przewodu.
- Wynik badania ciągu kominowego.
- Ocena prawidłowości podłączeń urządzeń grzewczych i wentylacyjnych.
- Stwierdzone nieprawidłowości i zalecenia z terminami.
- Ocena końcowa przydatności do dalszej eksploatacji.
- Podpis osoby uprawnionej.
Jak czytać typowe zapisy
- „drożny, ciąg prawidłowy” - przewód sprawny, brak działań,
- „drożny, ciąg osłabiony” - wymaga sprawdzenia nawiewu powietrza i czyszczenia; nie ignoruj tego zapisu,
- „niedrożny” - przewód wyłączony z eksploatacji do czasu udrożnienia; przy urządzeniu gazowym oznacza natychmiastowe wstrzymanie użytkowania,
- „brak dostępu do lokalu” - kontrola niepełna; konieczne wyznaczenie terminu dodatkowego i udokumentowanie wezwań,
- „nieprawidłowe podłączenie” - zwykle wentylator mechaniczny w kanale grawitacyjnym lub dwa urządzenia w jednym przewodzie.
Kiedy protokół jest wadliwy
Organ nadzoru może uznać protokół za niepełny, gdy nie pozwala odtworzyć, co faktycznie skontrolowano. Sygnały ostrzegawcze:
- jedno zdanie oceny dla całego budynku bez wykazu przewodów,
- brak numeru dyplomu mistrzowskiego lub podpisu,
- brak wskazania lokali, do których nie było dostępu,
- zalecenia bez terminów wykonania,
- data kontroli niezgodna z datą wpisu do książki obiektu.
Co zrobić po otrzymaniu protokołu
- Wpisz wynik kontroli do KOB / c-KOB w terminie 7 dni.
- Wyodrębnij zalecenia i przypisz im terminy oraz osoby odpowiedzialne.
- Usterki zagrażające bezpieczeństwu usuń niezwłocznie (art. 70 ust. 1 PB).
- Poinformuj mieszkańców o obowiązkach po ich stronie (odsłonięcie kratek, udostępnienie lokali).
- Zbierz dowody usunięcia usterek - to one, a nie sam protokół, decydują o wyniku kontroli PINB.
Najczęstsze pytania
Co musi zawierać protokół kominiarski?
Dane obiektu i kontrolującego z numerem dyplomu, datę i zakres kontroli, wykaz przewodów, ocenę drożności, szczelności i ciągu, ocenę podłączeń urządzeń, nieprawidłowości z terminami oraz ocenę końcową i podpis.
Jak długo ważny jest protokół kominiarski?
Kontrolę przewodów kominowych wykonuje się co najmniej raz w roku, więc protokół wyznacza roczny cykl. Czyszczenie przewodów ma osobne, częstsze terminy wynikające z przepisów o ochronie przeciwpożarowej.
Czy brak dostępu do lokalu unieważnia protokół?
Nie unieważnia, ale czyni kontrolę niepełną. Fakt braku dostępu musi być odnotowany, a zarządca powinien wyznaczyć termin dodatkowy i udokumentować wezwania.
Powiązane artykuły
Powiązane usługi KCBO
Realny problem opisany w artykule najczęściej rozwiązujemy w ramach tych usług.
Książka Obiektu Budowlanego (KOB / c-KOB)
Prowadzenie i migracja do c-KOB GUNB przed 31.12.2031 r.
UsługaAudyt dokumentacji
Wskazanie luk w dokumentacji z planem naprawczym i podstawą prawną.
UsługaMonitoring zmian przepisów
Bieżące komunikaty o zmianach obowiązków dokumentacyjnych.
Sprawdź też
Bezpłatne narzędzia i materiały KCBO powiązane z tematem tego artykułu.
Skonsultuj obiekt
Sprawdzimy Twój protokół pod kątem kompletności - bezpłatnie, w narzędziu „Sprawdź protokół”. Doradzamy w zakresie formalnym i dokumentacyjnym w całej Polsce - w tym w Warszawie, Poznaniu i Krakowie. Fizyczne wykonanie kontroli realizuje nasz partner wykonawczy Mediatis (kontrole.com.pl).
Umów bezpłatną konsultację