Odpowiedź w skrócie
Kontrolę przewodów wentylacyjnych wykonuje się co najmniej raz w roku na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Wentylacja grawitacyjna jest badana przez mistrza kominiarskiego, natomiast wentylację mechaniczną i klimatyzację ocenia osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej sanitarnej. Wynik trafia do KOB / c-KOB w ciągu 7 dni.
Dwa różne przeglądy, które łatwo pomylić
W praktyce zarządcy funkcjonują dwa odrębne badania. Pierwsze to roczna kontrola przewodów wentylacyjnych, realizowana najczęściej łącznie z przeglądem kominiarskim - dotyczy drożności, szczelności i ciągu w kanałach grawitacyjnych. Drugie to przegląd instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji: central, wentylatorów, nagrzewnic, filtrów, przepustnic i automatyki. Protokół kominiarski nie zastępuje przeglądu central wentylacyjnych i odwrotnie.
Zakres kontroli wentylacji grawitacyjnej
- sprawdzenie drożności kanałów wywiewnych i nawiewnych,
- pomiar lub ocena siły ciągu w kratkach wentylacyjnych,
- kontrola szczelności przewodów i prawidłowości podłączeń,
- ocena dopływu powietrza zewnętrznego (nawiewniki, mikrowentylacja stolarki),
- stan kominów ponad dachem, czap i obróbek blacharskich,
- weryfikacja podłączeń urządzeń gazowych do właściwych przewodów.
Zakres przeglądu wentylacji mechanicznej
- Oględziny centrali: obudowa, tłumiki, izolacja, mocowania, drgania.
- Stan i wymiana filtrów, pomiar spadku ciśnienia na filtrach.
- Kontrola wentylatorów, pasków, łożysk i silników.
- Nagrzewnice i chłodnice: czystość lamel, szczelność, zabezpieczenie przeciwzamrożeniowe.
- Odzysk ciepła: sprawność wymiennika, szczelność, praca obejścia.
- Automatyka i sterowanie: nastawy, czujniki, tryby pracy, sygnalizacja awarii.
- Pomiary wydajności: strumienie powietrza na nawiewach i wywiewach, porównanie z projektem.
- Czystość kanałów i ocena potrzeby czyszczenia instalacji.
- Plan roczny przeglądów
Ustalenie terminów kontroli kominiarskiej i wentylacyjnej przed sezonem grzewczym.
- 2Kontrola przewodów wentylacyjnychco najmniej raz w roku
Mistrz kominiarski - drożność, szczelność, ciąg.
- 3Przegląd wentylacji mechanicznejzgodnie z DTR, zwykle 1-2 razy w roku
Osoba z uprawnieniami sanitarnymi lub serwis zgodnie z DTR producenta.
- 4Protokoły z zaleceniami
Osobny protokół dla części grawitacyjnej i mechanicznej.
- 5Wpis do KOB / c-KOBdo 7 dni od kontroli
- Zagrożenie zatruciem lub brak ciągu
Niedrożny przewód przy urządzeniu gazowym wymaga natychmiastowej reakcji i wyłączenia urządzenia z użytkowania.
- Realizacja zaleceń i czyszczenie kanałów
Udokumentowane zleceniem i protokołem odbioru.
Kto może wykonać kontrolę
- przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne - osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim; kominy przemysłowe, kominy wolno stojące i przewody spalinowe od palenisk opalanych paliwem płynnym lub gazowym - osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności (art. 62 ust. 6 PB),
- wentylacja mechaniczna i klimatyzacja - osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych,
- serwis producenta - w zakresie czynności eksploatacyjnych wymaganych dokumentacją techniczno-ruchową; nie zastępuje kontroli okresowej z art. 62.
Najczęstsze usterki wykrywane podczas kontroli
- zaklejone lub zabudowane kratki wentylacyjne w lokalach,
- wentylatory łazienkowe wpięte w kanał zbiorczy powodujące odwrócenie ciągu u sąsiadów,
- szczelna stolarka bez nawiewników - brak powietrza kompensacyjnego,
- zaniedbane filtry w centralach, skutkujące spadkiem wydajności i wzrostem zużycia energii,
- brak dokumentacji czyszczenia kanałów w obiektach gastronomicznych.
Najczęstsze pytania
Jak często wykonuje się przegląd wentylacji?
Kontrolę przewodów wentylacyjnych wykonuje się co najmniej raz w roku na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Wentylację mechaniczną serwisuje się dodatkowo zgodnie z dokumentacją techniczno-ruchową, zwykle raz lub dwa razy w roku.
Czy przegląd kominiarski obejmuje wentylację mechaniczną?
Nie. Protokół kominiarski dotyczy przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych grawitacyjnych. Centrale, wentylatory i automatykę ocenia osoba z uprawnieniami instalacyjnymi sanitarnymi.
Czy mieszkaniec może zasłonić kratkę wentylacyjną?
Nie. Zabudowa lub zaklejenie kratki narusza warunki techniczne użytkowania lokalu i może stworzyć zagrożenie zatruciem tlenkiem węgla. Zarządca powinien odnotować to w protokole i wezwać do przywrócenia stanu zgodnego z projektem.
Czy protokół z przeglądu wentylacji trafia do książki obiektu?
Tak. Wynik kontroli okresowej wpisuje się do KOB lub c-KOB w terminie 7 dni od jej przeprowadzenia, a protokół dołącza do dokumentacji obiektu.
Powiązane artykuły
Powiązane usługi KCBO
Realny problem opisany w artykule najczęściej rozwiązujemy w ramach tych usług.
Roczny przegląd budynku
Kontrola z art. 62 ust. 1 pkt 1 PB - budowlana, gazowa, kominiarska.
UsługaPrzegląd 5-letni budynku
Kontrola z art. 62 ust. 1 pkt 2 PB z pomiarami elektrycznymi i odgromowymi.
UsługaKontrola półroczna obiektów wielkopowierzchniowych
Art. 62 ust. 1 pkt 3 PB - do 31 maja i 30 listopada.
Sprawdź też
Bezpłatne narzędzia i materiały KCBO powiązane z tematem tego artykułu.
Kalendarz przeglądów okresowych
Wylicz terminy kontroli z art. 62 PB dla swojego obiektu i pobierz plik ICS.
MateriałMetodologia KCBO
Jak weryfikujemy podstawy prawne i jaki standard mają nasze protokoły.
MateriałObiekty komercyjne - firmy
Obowiązki biurowców, magazynów i hal, w tym kontrola półroczna.
Skonsultuj obiekt
Zweryfikujemy komplet protokołów wentylacyjnych i kominiarskich przed kontrolą PINB lub PSP. Doradzamy w zakresie formalnym i dokumentacyjnym w całej Polsce - w tym w Warszawie, Poznaniu i Krakowie. Fizyczne wykonanie kontroli realizuje nasz partner wykonawczy Mediatis (kontrole.com.pl).
Umów bezpłatną konsultację