Monitoring zmian przepisów budowlanych, ppoż., gazowych i energetycznych

Obowiązek prowadzenia c-KOB dotyczy obiektów oddanych do użytkowania od 1 stycznia 2024 r. Dla obiektów oddanych wcześniej okres przejściowy upływa 31 grudnia 2031 r., a od 1 stycznia 2032 r. KOB musi być prowadzona wyłącznie w formie cyfrowej. Właściciel lub zarządca powinien założyć c-KOB w systemie GUNB przed tym terminem.

Rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2024 poz. 1716) wprowadza autonomiczne czujki tlenku węgla i dymu. Dla istniejących lokali mieszkalnych obowiązek wchodzi od 1 stycznia 2030 r. Dla istniejących pomieszczeń świadczących usługi hotelarskie oraz określonych pomieszczeń w lokalach użytkowych, w których odbywa się proces spalania, obowiązek wchodzi od 30 czerwca 2026 r. Obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu.

Dyrektywa o charakterystyce energetycznej budynków z 24 kwietnia 2024 r. wymaga wdrożenia w Polsce do 29 maja 2026 r. Wprowadza m.in. obowiązkową renowację najmniej efektywnych energetycznie budynków, paszporty renowacji, a od 2028 r. wymaga zerowoemisyjnych nowych budynków publicznych (od 2030 r. wszystkich nowych). Dla zarządców oznacza nowe obowiązki dokumentacyjne i kontrolne.

Po serii zdarzeń związanych z wybuchami gazu wzmocniono praktykę kontroli rocznych instalacji gazowych z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Organy nadzoru i ubezpieczyciele coraz częściej weryfikują kompletność protokołów próby szczelności, kontroli urządzeń gazowych i wentylacji. Brak aktualnego protokołu może być podstawą odmowy wypłaty odszkodowania.

W ramach usługi monitoringu wysyłamy klientom skrócone komunikaty z każdej zmiany dotyczącej utrzymania obiektów, KOB, kontroli okresowych i bezpieczeństwa. Każdy komunikat zawiera podstawę prawną, termin wejścia w życie i konkretną listę działań po stronie zarządcy.