Wykryto wady podczas przeglądu - co zrobić i w jakim terminie

Wady stwierdzone w protokole kontroli okresowej dzielą się na trzy kategorie: (1) usterki eksploatacyjne - do bieżącej konserwacji, (2) wady techniczne wymagające remontu w określonym terminie, (3) zagrożenia bezpieczeństwa uzasadniające wstrzymanie użytkowania (art. 66 PB).

Obowiązek usunięcia wad - art. 70 PB

Właściciel lub zarządca obowiązany jest w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli usunąć stwierdzone uszkodzenia i uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

Terminy usunięcia wad - typowa praktyka

Zagrożenie bezpieczeństwa - niezwłocznie, przed dalszym użytkowaniem.
Wady poważne (konstrukcja, ppoż.) - do 30-90 dni od otrzymania protokołu.
Wady średnie (instalacje, izolacje) - do 6 miesięcy.
Usterki drobne (wykończenie, malowanie) - do rocznego planu remontowego.

Postępowanie krok po kroku

Odbierz protokół i sprawdź wykaz wad z podziałem na kategorie.
Skonsultuj się z autorem protokołu w zakresie priorytetów i harmonogramu napraw.
Sporządź harmonogram usunięcia wad z terminami i osobami odpowiedzialnymi.
Zgłoś roboty wymagające zgłoszenia lub pozwolenia na budowę (jeśli dotyczy).
Zleć wykonanie prac firmie z odpowiednimi uprawnieniami.
Odbierz roboty protokołem odbioru.
Dokonaj wpisu do KOB o wykonaniu prac naprawczych, dołącz protokoły odbioru.
Zgłoś zakończenie prac autorowi kontroli lub zleć kontrolę weryfikacyjną.

Wyłączenie obiektu z użytkowania

Jeżeli rzeczoznawca stwierdzi bezpośrednie zagrożenie życia lub zdrowia - właściciel powinien niezwłocznie ograniczyć lub wyłączyć obiekt z użytkowania i zawiadomić PINB. Zaniechanie może skutkować odpowiedzialnością karną (art. 163, 165 k.k.) i cywilną w razie szkody.

Najczęstsze pytania

Ile mam czasu na usunięcie wad z protokołu?

Wady zagrażające bezpieczeństwu - niezwłocznie. Pozostałe - w terminach wskazanych w protokole lub w rozsądnym terminie wynikającym z charakteru wady.

Czy PINB egzekwuje usunięcie wad z protokołu?

Sam protokół nie jest decyzją, ale w razie kontroli PINB może wydać decyzję z art. 66 PB nakazującą usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości.

Kto ustala terminy usunięcia wad?

Autor protokołu wskazuje priorytety. Ostateczna decyzja o harmonogramie należy do właściciela lub zarządcy, z uwzględnieniem obowiązku niezwłocznego działania przy zagrożeniach.

Czy muszę zawiadamiać PINB o wadach?

Nie ma generalnego obowiązku, ale przy stwierdzeniu zagrożenia bezpieczeństwa - tak. Ponadto wykonawca kontroli, który stwierdzi zagrożenie, ma obowiązek zawiadomić PINB (art. 70 ust. 2 PB).