Pożar w budynku - obowiązki właściciela po zdarzeniu

Pożar to zdarzenie mogące mieć wpływ na stan techniczny obiektu, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego. Uruchamia obowiązek przeprowadzenia kontroli bezpiecznego użytkowania każdorazowo w razie wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 PB (wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe, pożary lub powodzie).

Pierwsze 48 godzin

Zapewnij bezpieczeństwo osób - ewakuacja, opieka medyczna, tymczasowe zakwaterowanie.
Uzyskaj z PSP protokół z akcji ratowniczo-gaśniczej.
Zabezpiecz obiekt przed dostępem osób postronnych, wyłącz uszkodzone media.
Zawiadom ubezpieczyciela w terminie z polisy (zwykle 3-7 dni).
Zawiadom PINB, jeżeli doszło do naruszenia konstrukcji lub stworzenia zagrożenia.
Zabezpiecz dokumentację obiektu (KOB, projekt, protokoły).

Obowiązkowy przegląd po pożarze

Kontrolę w trybie art. 62 ust. 1 pkt 4 PB przeprowadza osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Zakres zależy od skali pożaru: przy uszkodzeniach konstrukcyjnych - ekspertyza konstrukcyjna, przy uszkodzeniach instalacji - pomiary elektryczne, próba szczelności instalacji gazowej, ocena instalacji odgromowej. Wyniki wpisuje się do KOB i przekazuje PINB.

Postępowanie z ubezpieczycielem

Nie usuwaj skutków szkody przed oględzinami likwidatora - poza czynnościami zabezpieczającymi.
Sporządź dokumentację fotograficzną i wideo przed pierwszymi porządkami.
Zabezpiecz uszkodzone przedmioty do inwentaryzacji.
Poproś o kopię protokołu PSP dla likwidatora szkody.
Zgłoś się o zaliczkę na koszty zabezpieczenia i tymczasowego zakwaterowania (jeśli w polisie).

Odbudowa i powrót do użytkowania

Zakres robót zależy od skali zniszczeń. Roboty odtworzeniowe w obrysie i kubaturze zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę, ale odbudowa elementów konstrukcyjnych, zmiana sposobu użytkowania lub przebudowa - już tak. Powrót do użytkowania po istotnych robotach wymaga wpisu do KOB, protokołu odbioru i ewentualnie decyzji PINB o dopuszczeniu do użytkowania.

Najczęstsze pytania

Czy każdy pożar wymaga przeglądu z art. 62 ust. 1 pkt 4?

Przegląd jest wymagany w razie wystąpienia okoliczności mogących mieć wpływ na stan techniczny obiektu. Nawet drobny pożar sadzy w kominie może stworzyć takie ryzyko.

Kto ponosi koszty przeglądu po pożarze?

Właściciel lub zarządca. Koszty można zgłosić ubezpieczycielowi jako uzasadnione koszty likwidacji szkody (w zakresie zależnym od polisy).

Ile mam czasu na wykonanie przeglądu?

Prawo nie określa terminu w dniach, ale kontrola musi być wykonana niezwłocznie po zdarzeniu, przed dalszym pełnym użytkowaniem obiektu w strefie objętej pożarem.

Czy PSP wpisuje coś do KOB?

Nie. PSP sporządza własny protokół z akcji. Wpisu do KOB dokonuje osoba przeprowadzająca kontrolę techniczną po zdarzeniu, na podstawie ustaleń i protokołu PSP.