Przeglądy obiektów wielkopowierzchniowych art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego

Obowiązek dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2. Typowo są to galerie handlowe, magazyny wysokiego składowania, hale produkcyjne, hipermarkety, obiekty logistyczne i sportowe.

Kontrolę wykonuje się co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja i do 30 listopada. Terminy są sztywne i wynikają wprost z ustawy Prawo budowlane.

Tak. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego (PINB) o przeprowadzonej kontroli. Zaniechanie tego obowiązku jest odrębnym uchybieniem.

Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Zakres kontroli obejmuje elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz stan techniczny konstrukcji dachu (w szczególności pokrycia i obciążenia śniegiem przed sezonem zimowym).

Grzywna z art. 93 Prawa budowlanego dla właściciela lub zarządcy, a w skrajnych przypadkach - decyzja PINB o zakazie użytkowania obiektu. Brak aktualnych protokołów jest też problemem przy szkodzie ubezpieczeniowej: ubezpieczyciel może odmówić wypłaty, wskazując na niewywiązanie się z obowiązków utrzymaniowych.

Nie zastępujemy uprawnionego inspektora. Organizujemy proces po stronie zarządcy: dobór wykonawców, harmonogram, weryfikacja protokołu pod kątem zgodności z art. 62 PB, wpis do KOB / c-KOB, kontrola zawiadomienia do PINB oraz obsługa zaleceń pokontrolnych.