Kontrola przewodów kominowych - obowiązki, uprawnienia i protokół

Kontrola przewodów kominowych - dymowych, spalinowych i wentylacyjnych - należy do rocznych obowiązków wynikających z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Jest jednym z najczęściej pomijanych przeglądów w mniejszych wspólnotach i budynkach jednorodzinnych, a jednocześnie jednym z najgroźniejszych w skutkach zaniedbania - niesprawne przewody spalinowe są przyczyną zaczadzeń.

Kto podlega obowiązkowi

Obowiązek dotyczy każdego obiektu, w którym są przewody dymowe (do odprowadzania dymu z pieców na paliwo stałe), spalinowe (od kotłów gazowych, olejowych) lub wentylacyjne (grawitacyjne, mechaniczne). W praktyce dotyczy prawie każdego budynku mieszkalnego. Dom jednorodzinny jest zwolniony z części kontroli rocznej (art. 62 ust. 2), ale NIE z kontroli kominiarskiej - jeśli obiekt ma przewody, kontrola jest obowiązkowa.

Uprawnienia wykonawcy

Kontrolę przewodów kominowych może wykonać: mistrz kominiarski (dyplom mistrzowski w zawodzie kominiarz), osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności - w ograniczonym zakresie (dymowe i spalinowe od urządzeń na paliwo stałe wymagają mistrza kominiarskiego). Uprawnienia weryfikuje się w Izbie Rzemieślniczej lub w izbie samorządu zawodowego.

Zakres kontroli

Rzetelny przegląd kominiarski obejmuje:

• sprawdzenie drożności przewodów (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),
• kontrolę siły ciągu (pomiar anemometrem lub metodą kartkową),
• ocenę stanu technicznego kanałów, wylotów, czap kominowych,
• weryfikację poprawności podłączeń urządzeń grzewczych,
• sprawdzenie zabezpieczeń przed cofaniem się spalin,
• ocenę stanu wkładów kominowych (jeśli występują),
• kontrolę wentylacji pomieszczeń, w których zainstalowane są urządzenia gazowe.

Kominy poza kontrolą - typowe braki

W praktyce często brakuje kontroli przewodów w rzadko używanych pomieszczeniach: piwnicach, pomieszczeniach technicznych, strychach. Inne typowe braki: brak weryfikacji zamurowanych podłączeń (były używane kilka lat wcześniej), brak sprawdzenia wentylacji lokalu z kuchenką gazową, wpisy powielające lokal po lokalu bez rzeczywistej kontroli.

Kontrola po zmianie urządzeń grzewczych

Każda wymiana urządzenia grzewczego (nowy kocioł gazowy, wymiana pieca na paliwo stałe na kondensacyjny, montaż wkładu kominkowego) wymaga dodatkowej kontroli przewodów - poza cyklem rocznym. Nowy sprzęt musi być dostosowany do istniejącego przewodu (średnica, materiał, ciąg).

Protokół - co musi zawierać

• dane wykonawcy z numerem uprawnień (mistrz kominiarski lub uprawnienia budowlane),
• identyfikacja obiektu, dane właściciela / zarządcy,
• wykaz sprawdzonych przewodów (najlepiej z numeracją i przypisaniem do lokali),
• wyniki dla każdego przewodu (drożność, ciąg, stan techniczny),
• opis stwierdzonych nieprawidłowości,
• zalecenia i terminy realizacji,
• podpis wykonawcy z pieczątką.

Konsekwencje braku kontroli

Brak przeglądu kominiarskiego to wykroczenie z art. 93 pkt 8 PB. Jednak główne ryzyko jest inne - zaczadzenie mieszkańców od niesprawnego przewodu spalinowego to bezpośrednie zagrożenie życia. W takim przypadku właściciel/zarządca odpowiada karnie z art. 91a PB oraz z Kodeksu karnego (art. 155 lub art. 160 kk). Ubezpieczyciel odmówi wypłaty, jeśli okaże się, że nie było aktualnego protokołu kontroli.

Podsumowanie

Przegląd kominiarski to jeden z najprostszych obowiązków, a jednocześnie najczęściej pomijany w praktyce. Kluczowe: właściwe uprawnienia wykonawcy (mistrz kominiarski dla przewodów dymowych), rzetelny protokół z numeracją przewodów, terminowy wpis do KOB/c-KOB. Dodatkowo - kontrola po każdej wymianie urządzenia grzewczego.