Wymiary miejsc parkingowych - normy, warunki techniczne i praktyka

Wymiary podstawowe

• samochód osobowy: minimum 2,5 m x 5,0 m,
• stanowisko ograniczone ścianą, słupem lub inną przeszkodą utrudniającą otwarcie drzwi: szerokość powiększona o 0,5 m, czyli minimum 3,0 m,
• stanowisko dla osoby z niepełnosprawnością: minimum 3,6 m x 5,0 m,
• stanowisko dla osoby z niepełnosprawnością usytuowane wzdłuż jezdni: minimum 3,6 m x 6,0 m,
• stanowisko usytuowane wzdłuż jezdni (równoległe) dla samochodu osobowego: minimum 2,5 m x 6,0 m.

Odległości od budynków i granicy działki

Warunki techniczne określają minimalne odległości stanowisk postojowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz od granicy działki. Odległości te rosną wraz z liczbą stanowisk na parkingu - inne wymagania obowiązują dla zespołu do 10 stanowisk, inne dla większych. Przy planowaniu parkingu na terenie wspólnoty należy sprawdzić aktualne brzmienie rozporządzenia oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który może wprowadzać wymagania ostrzejsze.

Parkingi w garażach podziemnych

• wysokość w świetle konstrukcji: co do zasady minimum 2,2 m, a pod przewodami instalacyjnymi minimum 2,0 m,
• stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami sytuuje się najbliżej wejścia lub dźwigu,
• wymagana wentylacja garażu i - w większych obiektach - system detekcji tlenku węgla,
• drogi manewrowe: szerokość zależna od kąta ustawienia stanowisk; przy prostopadłym parkowaniu typowo minimum 5,0 m,
• garaż podlega kontrolom okresowym jako część obiektu, a instalacje detekcji i oddymiania - przeglądom według dokumentacji techniczno-ruchowej.

Najczęstsze błędy przy przebudowie parkingów

1. przemalowanie linii i zwiększenie liczby stanowisk kosztem szerokości poniżej wymogu minimalnego,
2. likwidacja lub zawężenie stanowisk dla osób z niepełnosprawnościami przy modernizacji nawierzchni,
3. zajęcie drogi pożarowej lub dojazdu do hydrantu przez nowe stanowiska,
4. wykonanie utwardzenia i odwodnienia bez wymaganych zgód, gdy zakres robót przekracza bieżącą konserwację,
5. brak aktualizacji planu sytuacyjnego w dokumentacji obiektu po zmianie układu parkingu.

Co to oznacza dla zarządcy

Zmiana układu parkingu na terenie nieruchomości wspólnej to nie tylko kwestia uchwały właścicieli. Trzeba sprawdzić, czy zakres robót wymaga zgłoszenia lub pozwolenia, czy nie narusza warunków technicznych i czy nie ogranicza dostępu służb ratowniczych. Po wykonaniu prac warto zaktualizować plan sytuacyjny w dokumentacji obiektu - jest on jednym z dokumentów przeglądanych podczas kontroli PINB.